昆明大学城公寓的整体评价较好，以下是一些具体的优点和考虑因素：
租金情况
周边公寓租金大约在1200-1600元之间，保守估计租金为1200元，可以完全覆盖月供。
租金收益稳定，适合以租养贷。
人流情况
周边有十一所大学，固定人流为27万，最近的三所大学有6万固定师生人流。
学生群体的需求具有一定的稳定性，特别是对于单身学生来说，租房是他们学生时期必不可少的需求。
商业环境
项目设计模仿了成功商业区，如大学城仕林街和雨花商业广场，这些地方商业气息浓厚，人流量大，是大学生主要的消费市场。
周边商铺多为20平-80平的小商铺，租金100-150每平米，回本周期15年左右。
公寓特点
提供整租公寓，支持短租和月付。
公寓精装修，可拎包入住，有1室0厅的户型，面积为38.9平方米，朝南，靠近1/4号线。
有LOFT公寓，4.5米层高，百变空间，总价相对于普通平宅更为便宜，因此性价比更高。
部分公寓为商业产权，不限购，为年轻人群提供了更多的选择。
其他优势
公寓内设施齐全，如24小时热水、无线网络、自动麻将桌、免费健身房等，适合居住和休闲。
项目规划了绿地和车位，提供了低密度的花园式居住环境。
呈贡新区作为昆明的城市扩展区域，具有较好的升值潜力。
建议
投资角度：昆明大学城公寓具有稳定的租赁需求和潜在的增值空间，适合作为投资选择。特别是LOFT公寓，因其高空间利用率和低总价，具有较高的性价比。
居住角度：公寓地理位置便利，靠近地铁，周边有众多大学，生活便利，适合居住和工作。特别是对于学生群体来说，公寓提供了基本的生活设施和良好的居住环境。
总体来说，昆明大学城公寓在租金、人流、商业环境、公寓特点等方面都表现较好，是一个值得考虑的居住和投资选择。