在学校附近开旅馆是一个有潜力的商业想法，主要基于以下几点原因：
稳定的客源：
大学生及其访客（如朋友、恋人、家长）对住宿的需求量大，尤其是在考试周、毕业季和新学期开始时。
市场需求大：
学生群体对住宿的需求量大，且消费水平提高，追求更高档次的住宿体验。
价格优势：
相比高端酒店，提供相对便宜、舒适的住宿可以吸引更多预算有限的旅客。
便利的配套服务：
学生注重卫生和舒适度，独立卫生间、带窗、隔音良好是加分项。提供便利的配套服务，如网络、空调、暖气等，以满足学生的日常需求。
经营策略：
注重环境卫生和服务质量，以建立良好的口碑。灵活调整价格策略，以适应不同消费层次的学生。提供特色服务，如短期住宿、实习机会等，以吸引更多客户。
潜在挑战：
面临激烈的市场竞争，需要具备一定的服务水平和特色。管理难度较大，需要有效的时间和精力投入。
投资回报：
通常情况下，除去两个主要假期，大学周边的旅馆可以实现稳定的收入。通过良好的经营和服务，有望在一年内回本并获得盈利。
建议
市场调研：
在开旅馆前，进行充分的市场调研，了解当地市场需求、竞争对手的价位和服务，以及学生的消费习惯和偏好。
选址：
选择靠近大学且交通便利的位置，方便学生和家长访问。
设施和服务：
确保房间干净整洁，提供独立卫生间、良好隔音和适宜的采光。维持高标准的卫生条件，定期更换床单和被套。提供热情周到的服务，建立良好的口碑。
价格定位：
定价要合理，既要考虑成本和盈利，也要考虑市场竞争。可以考虑提供钟点房服务以最大化空置房间的利用率。
合法经营：
确保所有必要的许可证和营业执照齐全，合法合规经营。
宣传策略：
通过传单、社交媒体、校园活动和口碑推广来吸引客户。可以提供首次入住优惠或推荐奖励以鼓励回头客。
长期规划：
考虑酒店的长期可持续性，包括可能的扩展或转型。
综上所述，在学校附近开旅馆可以是一个有利可图的商业模式，但成功经营需要综合考虑市场需求、竞争情况、服务质量和管理能力等多个因素。