开发商盖学校的过程通常包括以下几个关键步骤：

市场调研和可行性研究

确定学校的类型和目标群体。

进行市场调研，了解当地教育需求和人口情况。

进行可行性研究，评估项目的经济、社会和法律可行性。

规划和设计

制定详细的规划方案，包括选址、建筑设计、设备采购等。

确定施工材料和施工工艺，绘制建筑图纸。

法律手续和申请许可证

办理相关的法律手续，包括立项、审批、招标等。

申请各种许可证，如消防、环保、卫生等部门的许可证。

施工阶段

根据设计图纸和方案，进行管线敷设、基础施工、结构施工、装修等工作。

施工过程中需要严格遵守安全规范和质量管理标准。

验收和交付

在学校建设完成后，进行全面检查，确保符合安全和质量要求。

办理验收手续，确保学校可以正式投入使用。

如果学校是作为商品房项目的配套，产权可能会移交给政府；如果是开发商自建的学校，产权则归开发商所有。

运营和管理

招聘合适的教职员工，制定教学计划和课程设置。

建立学校管理体系，包括行政管理、财务管理和教务管理等。

进行宣传推广，吸引学生报名。

需要注意的是，建学校是一个复杂且耗时的过程，通常需要2-3年甚至更长时间。此外，开发商在建设学校时还需要考虑与当地教育部门的合作，确保学校能够提供优质的教育服务，并符合当地的教育政策和标准。

建议开发商在建设学校前，充分了解当地政策和市场需求，制定详细的规划和预算，并确保在整个建设过程中遵守相关法律法规，以保证学校的顺利建设和运营。