契税的退还需要遵循一定的流程和条件。以下是一些关键点：
确认退税条件
合同无效或解除：如果在办理土地、房屋权属登记前，合同无效、被撤销或解除，可以申请退还已缴纳的契税。
法院判决或仲裁裁决：如果因法院判决或仲裁裁决导致土地、房屋权属转移行为无效或被撤销，且权属变更至原权利人，也可以申请退税。
面积差异：在新建商品房交付时，如果实际交付面积小于合同约定面积，导致需要返还房价款，已缴纳的契税可以申请退还。
符合优惠政策但未享受：如果你符合契税优惠减免政策但在缴纳契税时未享受，可以申请退还多缴的部分。
准备材料
身份证明（身份证、户口本等）原件及复印件。
购房合同原件及复印件。
契税完税凭证原件及复印件。
银行账户信息用于接收退税款项。
其他证明材料，如合同解除证明、法院判决书等，具体根据退税原因而定。
提交申请
前往当地税务局或政务服务中心提交退税申请，填写《契税退税（款）申请审核表》，并提交上述材料。
现在很多地方已经开通了网上申请渠道，可以通过电子税务局进行操作。
等待审核
税务局会在收到申请后进行审核，审核时间通常为10到15个工作日左右，具体时间可能因地区和具体情况而异。
办理退税
审核通过后，税务机关会开具退税凭证，并将退税款直接退回提供的银行账户。
建议
提前咨询：在申请退税前，建议先咨询当地税务局或通过其官网确认所需材料和流程，以确保申请顺利进行。
保留证据：在整个退税过程中，务必保留好所有相关的证明材料，以便在需要时提供。
及时申请：如果符合退税条件，应尽快提交申请，以免错过退税时限。